建物管理に必要な資格
建物管理に必要な資格
建物管理をおこなうにあたり、どのような資格があるといいのでしょうか？
「マンション管理士」はそのひとつです。管理組合の運営をおこなったり、建物に発生した技術的問題について、建物管理者や居住者の相談に乗り、助言や指導を行う業務を担います。国土交通省が認定する国家資格です。
建物についての管理規約や使用細則を策定したり、長期修繕計画を策定したり、居住者同士のトラブルを仲裁したり。専門知識をもたない居住者だけでは解決できない問題に取り組みます。
そのほかにはどのような資格が役に立つでしょうか。
列挙しますと、電気設備の工事を行う「電気工事士」、電気工事施工の計画立案や施工図を作成する「電気工事施工管理技士」、電気設備の保安監督を担う「電気主任技術者」、情報通信の設備工事を行う「電気通信工事担任者」「電気通信主任技術者」、冷暖房設備工事・空調設備工事、ガス配管工事など、管工事全般の施工計画立案、工程管理を行う「管工事施工管理技士」、建物の空調管理を行う「ボイラー技士」などを持っていると、その専門知識は大いに役立つはずです。
あるいは、消防設備の工事を行う「消防整備士」などの分野も重宝されることとなるでしょう。
建物管理とは主に何の管理をする？
マンションやアパートなどの集合住宅の場合では、オーナーが自ら管理を行うことが難しい状態でもあるので、一般的には不動産管理会社が建物管理を引き受けていることが多いものです。
建物管理については、主にどのような業務があるかと言えば、実際には非常に幅広い内容が含まれています。
まずは、一般的な住宅と同じように外壁のチェックなどを行い、ひび割れや劣化などが起きてしまっている場合では、早急に修復作業を行うことも大切な仕事です。屋根や屋上も同じように、劣化してしまうと雨漏りが起きてしまうことになるので、随時補修作業を行っていることになります。
共用スペースに関しての仕事も多いものがあります。
例えばエントランスや階段、廊下の清掃作業を行う内容や、各階に取り付けられている照明が切れてしまった場合では、電球や蛍光管の交換作業なども行っています。
エレベーターが備わっている物件であれば、専門会社に委託をして点検作業を行う内容や、消防設備の点検作業も含まれています。
室内に関しては入居者が引っ越しを行った際に、床材の張り替えやクロスの張り替えなどを行うことも必要とされていて、普段の生活上でも水漏れ対応や電気系統の不具合の対応なども管理業務として行っています。
「建物管理」関連リンク
資産価値の高い住空間を提案する総合不動産会社のサイト